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地产神秘顾客调查是深圳神秘顾客有限公司（SMS）核心业务，对神秘顾客访问员都是采用公司固定员工，严格筛选，经过专业培训，对访问员实行末位淘汰制度，持续招募原则。我们在调研过程中，严格进行质量控制，从项目立项，神秘人筛选、培训、考核、资料回传、资料审核各个环节都有完善的流程管理及质量监控体系，确保检查结果的客观真实。
深圳神秘顾客有限公司（SMS）地产物业神秘顾客调查
销售/售楼中心服务神秘顾客检测、物业服务神秘顾客检测做为当前一线服务质量检测的重要手段，第三方提供的神秘顾客暗访检测服务，对地产物业服务的作用主要分为几个方面：
（1）真实、及时和客观的服务情况收集，让运营商了解一线实际情况。
深圳神秘顾客有限公司（SMS）以服务规范为基础，使用照片、录音甚至摄像为依据，调查中还会就一些模糊的地方和销售顾问反复确认，确保所得信息准确。
由第三方收集的信息，可以避免内部人员因习惯思维、人情世故及管理流程等因素造成的信息盲点。
（2）全时段、多类型和随机的神秘顾客检测实施，促使销售顾问时刻保持标准服务状态。
检测安排覆盖全月的大部分日期和所有服务时段，虽然每个点每个月可能只有一次，但销售服务中心会感觉每时每刻都有可能出现神秘顾客。
神秘顾客来源选拔类型丰富，还盖很多不同的职业、年龄或学历，虽然每个点可能有一个人，但销售服务中心会感觉每个客户都有可能是神秘顾客。
（3）深圳神秘顾客有限公司（SMS）专业、第三方角度和标准的检测项目执行管理，发现服务规范、服务流程乃至整个服务体系的优缺点。
不同于客户或运营商的角度，而对运营商所处行业和对客户服务两方面都有深刻认识，能做出更加深入和客观的分析。
深圳神秘顾客有限公司（SMS）多年多个相关项目的执行管理工作，即积累了丰富的专业经验，也把握住整个销售服务中心发展变化的脉搏，并根据新的现象研究对策。
专业丰富的经验渗透在日常工作中，形成了客户需求分析、神秘顾客管理、具体项目执行、质量管理和数据挖掘等工作的具体标准。
（4）深圳神秘顾客有限公司（SMS）多维度、实时和案例化的检测情况比较，分析不同销售服务中心的优劣高下，并协助运营商通过各种奖惩措施提升管理效率。
通过各销售服务中心的特点，分析诸如硬件环境、人员服务、业务办理和投诉处理等方面的不同表现，挖掘优质班组或个人。
每期调查结束后，就会立即对所有的销售服务中心的检测结果进行评分，并进行排名，汇总好的与坏的表现。
【服务案例】
某物业神秘顾客调查
调研内容：住宅社区的客户服务、设备管理、安全管理、环境管理等评价考核。
调研区域：北京
调研样本：10家，每月1轮
某地产物业服务暗访调查
调研内容：小区物业服务、现场环境、硬件设施和维修处理等物业服务评价。
调研区域：深圳、南昌、汕头等地
调研样本：30个，每月1轮
某XX地产中介
调研内容：电话拨测、人员形象、销售接待流程及标准等服务检测
调研方法：神秘顾客暗访
监测频次：每季度1次
深圳市XX房地产有限公司
调研内容：销售中心电话咨询、硬件观察、接待咨询、参观样板房、信息洽谈、结束拜访、情景模拟问题以及内测评价
调研样本：XX深圳、惠州、东莞等地新开发楼盘
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