北京市丰台区设备评估机器设备评估设备处置评估今日推荐

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一、 机器设备评估方法及应用中存在的问题

多年的探索与研究，目前机器设备评估越来越得到客户与评估界的认可。但评估人员在实际项目操作中，仍然存在许多问题与挑战，市场法、重置成本法中二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，使参照物与被评估对象不完全相同；收益法中机器设备报酬率不准确等导致对机器设备的评估不准确，过于格式化。

二、 机器设备评估的要点及注意事项

（一） 确定机器设备现行市价的方法

机器设备询价途径，一般通过向被评估单位收集机器设备的购买发票、查询机器设备报价手册、网站查询、供应商报价单或者市场同类比较等确定，如特殊自制设备需要了解其结构、材料、加工工艺等综合确定。

但评估人员在实际工作时，与估价对象同一型号、同一规格的机器设备由于供应商的不同及生产批次的不同，在制造工艺等主要技术参数上均存在差异，市场上很难找到完全相同的替代品，评估人员在通过网站查询、查阅报价手册时，应当关注被评估机器设备的主要技术参数等的影响，结合现场查勘等情况综合分析，使现行市价的确定尽可能客观实际。

（二）成本法评估机器设备改进意见

（1）在评估时，更新重置成本、复原重置成本二者同时获得的情况下，要先选择更新重置成本，因为随着时间的不断延长，新的技术层出不穷，对于一个陈旧的机器设备，更新是必然性的，机器设备的更新，重置成本就将改变，也将节省人工、材料等的费用，如果仍然采用复原重置成本，可能会造成全新重置成本高于现行市场条件下的正常机器设备成本，z终导致机器设备评估值的高估。更新重置成本、复原重置成本之间的差额则是功能性贬值中的超额投资成本。

（2）在现行的市场下，机器设备的耐用年限具有很大的可变性，其内在原因主要是自身在生产工作的过程中的磨损、维修、损坏等存在区别，外在原因是科学技术的发展而导致设备的性能较差、工作效率较低等，因为不确定的因素众多，所以确定其经济价值的难度较大。但是在用成本法计算其评估价值时，用到经济寿命的时候，可以从市场上考察，根据众多同类的机器设备，参考其使用的经济寿命有多久，求其平均值，或者根据相关部门规定的预期的经济寿命进行计算。这样在得到一个相对准确的数值的时候，我们就可以进行评估工作，从而编写出具评估报告，为报告使用者提供参考依据。

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